안녕하세요 집남이입니다. 부산에서 처음 가로주택정비사업으로 시작해 10월 19일 날 특공을 시작으로 20일 1순위 일반청약이 있는 부산 거제동 거제미소지움더퍼스트에 대해 리뷰를 해볼까 합니다.
거제미소지움더퍼스트
거제미소지움더퍼스트 기본내용
우선 거제미소지움더퍼스트는 시공사부터 좀 많이 생소하시죠 SG신성건설로 미소지움이라는 브랜드를 사용합니다. 총 192세대 중 조합원 매물 82세대를 제외한 110세대를 일반분양합니다.
거제미소지움더퍼스트 위치
거제미소지움더퍼스트는 거제센트럴자이 바로 아랫부분에 위치하고, 1호선교대역과 3호선거제역 동해선 교대역을 가진 트리플 역세권으로 대중교통을 이용하기에는 아주 용이해 보입니다.
거제미소지움더퍼스트 분양가
이번에 가장 논란이 됐던 게 바로 분양가 때문인데요. 주변시세와 비교해서 분양가가 비싼 것은 아니지만 부산 전체와 입지적인 면, 브랜드 등 여러 내용을 종합적으로 따져봤을 때에도 납득하기 어려운 분양가인데요. 그 부분이 조합원에게서도 나타나는 게 보통 국평을 조합원들이 많이들 가져가시는데 조합원 분양가로도 워낙 높다 보니 59 타입으로 조합원이 많이 가져갔더군요. 자세한 저의 생각은 뒷부분 총평에 공개하겠습니다.
거제미소지움더퍼스트 59타입
59 타입 치고는 4 bay형식으로 구조는 잘 빠졌지만, 직접 모델하우스와 사전점검 때 보아야 정확하게 잘 빠졌는지는 파악이 되겠죠. 지금 형태로는 굉장히 선호하는 구조로 뺏다고 봅니다.
거제미소지움더퍼스트 84타입 판상형
84a타입은 4 bay 판상형 구조인데요. 59 타입과 마찬가지로 4 bay로 빼어 가장 선호하는 형태로 구조를 정해놨습니다.
거제미소지움더퍼스트 84b 타워형
84b타입은 타워형으로 구조가 되어 있습니다. 아무래도 59 타입과 84a타입에 비해서는 경쟁률이 많이 낮지 않을까 싶습니다.
전체적인 총평을 말씀드리자면 원래 거제 가로주택정비사업의 위치가 거제센트럴자이가 같이 묶어 재개발을 하려고 했었던 장소인데 아래층분들의 욕심이 너무 과한 나머지 그 구역을 뺀 지금 형태의 거제센트럴자이가 나왔는데요. 역시 사람의 욕심은 적당해야 한다는 걸 느꼈습니다. 교통적인 면은 부정할 수 없을 정도로 부산 내에서는 손가락 안에 꼽히는 것도 사실입니다. 지하철 노선이 3개나 지나가고 제3만덕터널과 대심도 터널 등의 수혜로 외곽으로의 이동도 용이하니깐요. 하지만 좋은 면보다는 안 좋은 면이 저는 좀 더 많이 보였는데요. 우선 실거주 면에서는 위치가 굉장히 나쁘다고 볼 수 있습니다. 앞으로 큰 대로변과 뒤쪽으로 기찻길, 법원 앞 상권이 괜찮다고는 하나 사실 법원에 맞춰진 상권이며 더 이상의 상권이 확장하기도 애매한 위치이기 때문에 인프라가 좋다고는 말할 수 없습니다. 그리고 학군 얘기가 나오는데 아시아드 라인과 가깝다는 이유로 법원과 경찰청등의 전문직 수요가 있을 거라 하지만 전 다르게 봅니다. 이미 아시아드대로 주변으로는 선택지가 비슷한 가격대의 괜찮은 신축, 구축 아파트가 많은데 굳이 192세대의 작은 규모의 아파트에 실거주를 하려는 분들이 있을까 싶습니다. 이것은 실거주 면에서의 제 생각이고 투자적인 목적으로 보아도 7억에 육박하는 분양가에서 얼마나 더 많은 피가 오를까요..? 게다가 너무나 약한 브랜드 파워와 소규모 단지, 흔히 말하는 남는 게 별로 없는 장사라 생각이 들었습니다. 물론 아직까지 대출규체와 엄청난 집값으로 인해 미분양은 피할 수 있을 거라 생각은 들지만 실거주 목적으로나 투자목적으로나 좀 더 신중하게 생각해 볼 필요가 있는 아파트라고 생각이 됩니다.
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