낙동강 리버뷰를 품은 하단sk뷰아파트 임장 후기
안녕하세요 집남이입니다!
오늘 임장 후기는 사하구 최대 상업지역이며 낙동강 뷰를 품은 하단sk뷰아파트를 다녀왔습니다~
늘 준신축과 신축 위주로 소개를 드렸는데 처음으로 구축 소개를 해보겠습니다 ㅎㅎ!
총 세대수: 17동 1828세대 대단지
평수: 24평~44평으로 중소, 중대형 위주로 배치
용적률:303% , 건폐율: 17%
건설사: SK건설
- 17개 동으로 이루어진 1828세대로 전세대가 낙동강 뷰를 보는 것은 아니지만 그래도 최대한 낙동강 뷰를 볼 수 있게끔 배치가 되어있었습니다 대신에 중앙에 배치된 단치들은 앞동에 가려 동간 간격이 좁지 않음에도 불구하고 살짝 답답할 수도 있겠다는 생각이 들었고 구축이다 보니 요새 신축들과 같은 커뮤니티 시설은 부족했지만 하단 상권이 워낙 커서 굳이 커뮤니티가 활성화가 안되어있더라도 큰 문제는 없어 보였습니다.
- 하단 1호선과는 거리가 조금 되기 때문에 역세권 아파트는 아녔는데요 하단sk뷰아파트의 가장 큰 호재가 아마도 지하철 5호선 사상 하단선이 아닐까 싶어요 내후년쯤 개통될 5호선 중 동아대역이 바로 코앞에 지어지니 이제 역세권 아파트로 변모가 되면 그 가치가 더 올라갈 거라 보고 강서구 녹산동까지 연장이 된다면 부산에서 또 하나의 교통허브로써의 입지를 갖추게 될 거죠!
- 바로 앞에 을숙도초등학교가 있어 초등자녀들을 둔 부모님들의 수요가 굉장히 많을 거 같았습니다.
- 인프라는 사하구내에서는 말할 필요가 없었습니다. 괴정과 더불어 하단은 사하구에서 가장 큰 상권을 이루고 있고 동아대가 있어 대학가 상권도 같이 융합되어있어 쇼핑, 먹거리, 여가생활을 즐기기에는 충분합니다!~ ㅎㅎ
- 1호선 하단역 주변상권과는 다르게 주변이 동아대 대학가 상권이라 유해시설이 적어 주거지로써의 쾌적함도 괜찮았습니다.
- 따로 큰 공원은 없지만 에덴 유원지나 낙동강 강변을 따라 산책을 하기에 좋은 입지였습니다!
아쉬운 점이라 한다면 20년 차를 달려가는 구축이라는 점과 뒷동 기준으로 공업지역 건물이 분포되어있는데 이는 곧 이전을 한다고 하니 기다려 볼 문제이지만 현재로서는 좋지 못한 환경이죠 그리고 둘러보다 보니 상업 위주의 상권이 형성되어 있어 학원가가 약한 정도가 살짝 아쉬웠습니다.
하단sk뷰아파트의 24평 실거래가 기준이 2억 후반대에서 3억 중반으로 평당가가 약 1300만 원 중반을 기록하고 있는데요 이는 부산 전체 24평 아파트와 비교해봐도 굉장히 저렴하다고 생각하고 구축이지만 입지적인 면에서 우수하기 때문에 가성 비적으로 참 메리트 있는 아파트라고 봅니다. 그리고 저 가격으로 리버뷰와 좋은 인프라를 누리고 요즘은 리모델링 사업이 워낙 각광을 받기 시작하면서 한번 더 도약할 힘이 충분히 있다고 보는 하단sk뷰아파트 임장 후기였습니다~
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