안녕하세요 집남이입니다. 요 며칠 부산의 외곽인 에코델타시티에서 주로 분양이 이루어지다 오랜만에 부산 도심지 그중에서도 선호도가 높은 대연동에서 선보이는 힐스테이트 대연 센트럴 분양 소식을 리뷰하려고 합니다.
분양가 및 시공사 시공사
대연 힐스테이트 센트럴은 남구 대연동에 선보이는 아파트로 시공사는 현대엔지니어링이 맡아서 합니다.위치가 괜찮은 곳이라 이왕 하는 거 현대건설이 시공사로 선정이 됐으면 좋았을 텐데 그 부분이 살짝 아쉬웠습니다. 현대엔지니어링과 현대건설이 같은 힐스테이트 브랜드를 사용한다 하더라도 마감 부분이나 도색 부분에 있어서 현대엔지니어링이 많이 딸리는 건 사실이니깐요.
분양가
타입은 59부터 74, 84b타입으로 나뉘는데 아쉽게 총 세대수 449세대 중 일반분양수는 144세대에 국평은 조합원이 대부분 가져가 74 타입과 59 타입 위주로 청약이 이루어지는 부분도 아쉽습니다.분양가는 발코니 확장비까지 포함한다면 평균적으로 2,000만 원 정도의 분양가인데 앞서 분양한 에코델타시티와 비교했을 때 인프라가 충분히 확보되어 있는 점에서 분양가가 비싸다고 느껴지지는 않네요. 확실히 이제 분양가도 2,000만 원 시대가 열린 거 같습니다.
분양일정 분양일정
21. 11. 22 특공을 시작으로 23, 24 양일간에 걸쳐 1순위 청약 25일부터 2순위 청약이 시작됩니다.
▶일반 공급 신청 조건 부분
부산시, 울산시 및 경남에 거주하는 만 19세 이상 세대주로 청약통장 가입이 24개월 이상이어야 하며, 청약 예치금 충족과 무주택자나 1 주택자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨이 된 사실이 없어야지 1순위 청약 신청이 가능합니다.
청약예치금의 경우 부산시 거주에 한해 전용85m2이하 300만 원 이상 충족하면 됩니다.
입주자 선정 방법으로는 전용 85m2이하 가점제 75%, 추첨제 25%로 선정합니다.
모델하우스 예약 모델하우스 예약제
힐스테이트 대연 센트럴은 모든 사람이 그냥 방문하여 모델하우스를 볼 수 있는 것이 아니라 방문기간과 시간을 예약할 수 있으니 이 점 참고하셔서 모델하우스 방문을 해주시면 될 거 같습니다.
위치 위치
힐스테이트 대연 센트럴은 못골역을 도보 5분 내로 이용 가능한 역세권에 남구청 및 보건소 등 관공서와도 가까우며, 연포초 배정으로 인해 초품아라고 할 수 있는 좋은 위치에 있습니다. 그리고 주변으로는 롯데캐슬레전드 3000세대 대연 8구역과 4 구역 등 전체 세대수가 만 세대가 넘어가는 대단지 브랜드 타운으로 거듭나는 곳이라 인프라는 나날이 발전하는 자리이기도 합니다.
동별 배치 동별 배치도 사진
동별 배치도 또한 일자 배열에 전세대 남향 위주의 배치로 앞쪽에는 관공서가 위치해 있어 영구 조망이 가능하며 동간 간섭도 없어 굉장히 선호할 것이라 보입니다.
타입별 평면도
59타입 평면도
59 타입 24평의 평면도인데 모든 방이 일렬로 나열된 4 베이가 아닌 안방이 살짝 안으로 들어간 4 베이 형식입니다. 그래서 공간 효율이 살짝 아쉽긴 하지만 24평에 방 3개에 욕실 2개인데 드레스룸까지 들어가 있어 나름 알차게 구성되었다고 생각됩니다. 24평의 경우에는 드레스룸이 없는 곳이 굉장히 많은데 이 부분이 매력적이네요
74a타입 평면도
74 타입 28~29평 정도의 타입인데 74a타입은 판상형으로 59 타입과 비슷한데 여기에 펜트리가 더 추가가 되어 있습니다. 확실히 힐스테이트 대연 센트럴의 경우 공간이 협소하게 될 수도 있겠지만 구성을 좀 알차게 넣었다는 게 평면도에서 나타나더라고요
74b타입 평면도
74b타입은 타워형으로 일반분양이 가장 많은 타입입니다. 아무래도 남향 위주로 동안 일자 배치이다 보니 가장 선호도가 떨어지지 않나 싶은데 구조는 크게 나쁘지 않으며 고층에서는 충분이 광안대교 쪽 뷰와 바다가 살짝 나오지 않을까 싶습니다.
84b타입
세대수가 중형이고 조합원 수가 많으며 도심 내에서도 실거주 만족도가 높은 동네이다 보니 84a타입은 조합원들이 다 가져가 84b타입 2개만 딱 일반분양이 나왔더라고요 타워형이라 하더라도 추첨형이 아닌 가점제로 84b타입은 뽑는다고 하니 점수가 높으신 분은 84b타입을 노려보셔도 괜찮을 것 같습니다. 시세차익을 내려고 하더라도 국평이 유리하니 이 점 참고하셔서 청약을 신중히 넣어보세요
전체적인 힐스테이트 대연 센트럴의 총평을 내리자면 대연 4, 8구역과 대연롯데캐슬레전드 등 다 합치면 세대수가 만 세대가 넘어가는 어마어마한 브랜드 단지로 탈바꿈할 위치에 세워지는 만큼 앞으로의 인프라 성장은 말할 것도 없으며 아이들을 키우는 실거주 면에서는 굉장히 좋은 위치입니다. 그리고 동부산과 서부산의 나름 중간에 위치하여 서면과 광안리, 해운대, 경대 등 상권이 풍부한 지역으로의 이동도 편리합니다. 마지막으로 투자적인 목적으로 보아도 바닷가 뷰를 영구적으로 조망할 수는 없지만 흔히 말하는 바닷가 라인 해수남에 위치한 만큼 추 후 가격 방어도 잘 되리라 생각합니다.
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