특례보금자리론의 궁금증 모두 풀어 헤쳐 알려드립니다.

1월 30일부터 시행 예정일 특례보금자리론 내용은 대략적으로 다들 아시겠지만 세세한 부분에 있어서 궁금증들을 가지신 분들이 많을 텐데요. 그런 분들을 위해 특례보금자리론의 내용을 조금 더 세밀히 들어가 낱낱이 풀어헤쳐 해결해 드리도록 하겠습니다.

목차

▶특례보금자리론이란 무엇인가?
▶1년간 한시적 운영하는 이유
▶한가지 주택 구입 시 디딤돌과 동시 이용 가능
▶주택가격 판단기준
▶담주주택 외 분양권, 입주권 소유시도 이용 가능
▶특례보금자리론 실현 후 추가주택 취득 금지
▶부부 모두 소득증빙 필요성
▶실직 중 이용 가능
▶금리와 우대금리 적용 기준

특례보금자리론이란 무엇인가?

우선 신청일은 1월 30일부터 진행되며 4%대 고정금리로 서민과 실수요자들을 지원하는 정책입니다.

대상 주택가격 9억 원 이하의 물건을 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV, DTI 한도 안에서 이용이 가능하신데요

-LTV는 최대 70% (생애최초 주택구입자라면 80%) 내에서 취급합니다.

-DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급되며 DSR은 적용되지 않습니다.

시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 최장 50년까지 장기간 이용이 가능하며 5대 시중은행 주담대 평균금리가 현재 5%를 넘어서는 점에서 4%의 금리는 상당히 매력적인 부분입니다.

내 집마련이나 기존대출 상환전세금 반환 등 다양한 용도로 활용이 가능해 갈아타기 부분 또는 중복 부분으로 조금 더 자금 유통이 월활 합니다.

특례보금자리론 이용 시 저소득청년의 경우 금리우대 0.1% 추가가 되며, 신혼부부와 한부모, 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층은 최대 0.2 ~ 0.4% 추가 금리우대가 적용됩니다.

1년간 한시적 운영 이유

현재 금리가 무섭게 상승한 시기이기 때문에 서민과 실수요층의 금리불안을 해소해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램으로, 1년간 한시적 운영을 한 후에 시장 상황을 본 뒤 시중금리, 자금상황, 가계부채 추이, 서민과 실수요층 주거안정을 종합적으로 모니터링 후 연장여부를 검토해 나갈 계획입니다.

만약 특례보금자리론을 신청을 하셨다면 심사 등을 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.

한 가지 주택 구입 시 디딤돌과 동시 이용 가능

두 상품 모두 지원 요건이 충족된다면 함께 이용이 가능한 만큼 상대적으로 금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌부터 한도 내까지 대출을 실행한 후 부족한 부분에 대해서는 특례보금자리론으로 필요금액을 신청하여 지원을 받는다면 합리적인 금리로 보다 나은 주거지 선택이 가능합니다.

디딤돌 실행 후 특례보금자리론으로 받을 수 있는 대출 한도는

일반 차주 2.5억 원

생애최초주택구입 3억 원

신혼가구는 4억 원까지 최대 더 가능합니다.

주택가격 판단기준

시세가 있는 아파트의 경우는 KB시세 -> 한국부동산원 시세 -> 주택공시가격 -> 감정평가액 순으로 판단을 합니다.

시세 및 공시가격이 없는 신축아파트의 경우는 우선 분양가액을 적용하는데 분양가액 적용이 적합하지 않을 경우는 감정평가액을 적용하는데요. 예로) 규제지역이거나 분양계약서 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 임시 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우 감정평가액이 적용됩니다.

비아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)는 주택공시가격 -> 감정평가액 순으로 적용하지만 차주가 원할 경우 감정평가액만 적용하여 주택 가격 판단을 할 수 있습니다.

◇오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설등은 주택법 상 주택이 아닌 준주택이기 때문에 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.