부산의 핫이슈 분양 아파트 중 한 곳이죠 남천자이가 곧 일반분양을 앞두고 있는데요. 위치는 뭐 두말하면 입 아프니 그냥 넘어가고 어떠한 잔여세대와 남은 세대들의 향후 전망 그리고 각 일반분양에 포함된 특별공급까지 세세하게 알아보도록 하겠습니다.
<남천자이 청약정보와 공략>
1. 남천자이 청약일정
우선 남천자이는 선분양이 아닌 후분양 아파트
라는 것을 아셔야 하는데요. 그렇기 때문에
중도금 없이 바로 계약금을 쏘고 입주일로부터
5개월내에 잔금을 치셔야 하니 신중하게 접근
하셔야 합니다. 즉 분양가 84타입 기준으로
11억 상당의 금액을 계약금 3000을 제외한 나머지
금액만큼 바로 잔금을 쳐야하기 때문입니다.
◆12월 26일 특별공급으로 시작
◆12월 27, 28일 1순위 2순위 청약이 순차적
으로 진행이 됩니다.
◆당첨자 발표의 경우 다음 해 1월 3일입니다
◆1월 16일을 입주로 보고 입주 후 5개월 내
잔금을 치셔야 합니다.
2. 전략적 청약을 진행
남천자이의 일반분양 세대수는 총 116세대로
- 59타입 6세대
- 74타입 24세대
- 84타입 86세대 입니다.
남천동에서 아파트 가격에 가장 영향을 주는건
당연히 광안대교로 광안대교 뷰를 위해선
북동향을 보아야 하지만 바로 옆 대단지인
남천삼익비치의 재건축이 진행될 경우 초고층
으로 지어질 예정이라 정면 광안대교뷰를 포기한
남동으로 대부분 세대가 배치되어 있습니다.
물론 남동으로 배치가 되어도 주탑 부분과
광안대교 초입 뷰가 나오기 때문에 큰 문제가
없지만 이미 광안대교뷰가 나온다는 101, 2
4, 6동의 매물들은 조합원이 싹 가져갔다는거
그나마 104, 6동의 매물들이 조금씩
남아있지만 고층뷰가 몇 없고 저층뷰 위주의
매물이기 때문에 썩 만족할만한 부분은
아니라는 겁니다.
자 그렇다면 난 정말 광안대교 뷰를 원한다
하시는 분들은 삼익비치가 재건축이 된 후에도
사이 뷰가 보장이 되는 103동 중고층 106동의
한 세대가 추첨이 되셔야 의미가 있겠죠?
하지만 저는 여기서 말씀 드리고 싶은게 있다면
무조건적인 광안대교의 뷰도 좋지만 남천동
이라는 땅의 가치를 잡고 들어가신다면 청약을
하시는게 맞다고 보는 주의입니다.
부산내 부의 이동은 늘 있었지만 남천동은 항상
부의 상징에서 버텨온 지역으로 모든 인프라가
한번 더 업그레이드가 될 수 있는 시점인데요.
주변으로 활발한 재건축과 재개발이 이루어지고
광안리의 상권 또한 부산 투톱 체제였던 서면,
남포동의 아성을 무너뜨리며 서면, 광안리 투톱
체제로 이루어지고 있습니다. 즉 주거지로써는
이미 좋다는 건 평정이 난 이 상태에서 상권의
부흥까지 일어나니 편의성 면에서도 상당히
좋다고 생각을 합니다. 그렇기 때문에 남천자이는
그만큼의 가치가 있어 못난이 저층뷰라도
만족스러울것이라는 제 주관적인 생각입니다.
3. 특별공급 분양
기관추천 특별공급 청약을 신청하기 위해선
기관별 추천이 있어야 청약이 가능하기 때문에
미리 내가 해당되는 공급의 기관에 연락하여
청약내 증명서를 받아놓으시길 바랍니다.
다자녀가구 특별공급의 가장 중요한 점
미성년자 즉 19세 미만의 자녀가 1명이상
이어야 신청이 가능하며
부산, 울산, 경남 거주하는 무주택자세대
구성원이어야 합니다. 물론 1명의 자녀보다는
2, 3명의 자녀들이 훨씬 더 높은 가점을 받기
때문에 아이가 많을수록 유리한 점
모든 특별공급의 기준은 무주택자여야하며,
신혼부부의 기준은 혼인신고 7년 이내가 적용이
되기 때문에 소득 기준과 잘 참고하여
비교해보시기 바랍니다.
영앤리치인 생애최초 1인가구를 위한 특공입니다.
특별히 생애최초 특공은 가점제가 아닌 추첨제이며,
60㎟이하 주택만 가능하다는 점이 살짝 아쉽지만
24평도 혼자살기에는 충분하잖아요!? 그러니 내가
돈이 조금 있다 하셔서 넣으면 추첨제로 운용이 되어
다른 특공에 비해 당첨 확률이 굉장히 높다는 점
4. 일반청약
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